什么是住房公積金

 住房公積金制度要求職工從參加工作開始，每月拿出一部分工資收入，定向儲蓄，用于購房，這并不意味著額外增加職工的生活負擔，而只是要求職工在住房消費上拿出理應拿出的那一部分收入，這也并沒超出居民的經(jīng)濟承受能力，五六年后，這筆存儲的金額就能夠用來作為購房的首付款了。



    雖然房價相當于職工年收入的二三十倍，但職工參加繳納住房公積金后，就有資格獲得住房公積金管理機構的低息優(yōu)惠貸款，五六年后就可以用這些年積蓄的存款、住房公積金余額，再加上從住房公積金管理機構得到的個人住房公積金貸款，買到一套理想的新房或"二手房"。此外，對已有住房的家庭，當其對自有住房進行翻建、裝修時，也可以向住房公積金管理機構提取個人的住房公積金，以解決所遇到的資金不足問題。



    住房公積金制度可以讓人們享受到下列優(yōu)惠條件：



    一是交存時的資助。當職工每月拿出工資收入的一定比例交存時，其所在單位也必須同時以同樣的金額給予交存資助，這兩項合并后即為職工的個人住房公積金。



    二是交存后的存款利率及稅收上的扶植。中國人民銀行前不久頒布的《人民幣利率管理規(guī)定》，對職工交存的住房公積金，給予了適當提高計息利率的優(yōu)惠，即銀行對職工的"上年結轉戶"的個人住房公積金存款（每年的結息結轉日為6月30日），按三個月定期整存整取存款的利率計息，改變了原來統(tǒng)一按活期存款利率計息的不合理規(guī)定。國家還作出規(guī)定，對住房公積金的利息收入免征個人所得稅。



    三是貸款利率上的優(yōu)惠。交存公積金后，職工申請獲取的住房公積金貸款利率是低于一般市場利率的，因為住房公積金管理機構發(fā)放這一貸款時，實行的是保本微利的經(jīng)濟方針，而不是像銀行發(fā)放的其他貸款那樣以贏利為目的。

如何申請?zhí)崛∽》抗�積金

  (根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，職工需要提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，應首先由所在單位予以核實，然后持相關的提取證明到住房公積金管理中心申請辦理。該管理中心自受理申請3日內(nèi)，根據(jù)提取和使用住房公積金的條件進行審批，作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。職工在申請時所應提交的提取證明材料，除包括身份證及復印件一份外，還應根據(jù)不同情形提交相應的證明材料。具體包括：（一）購買自住房屋時需提取公積金的，應當提供購房契約（或合同）、購房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）原件及復印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鑒定機構出具的《房屋安全鑒定書》或有關證明、房地產(chǎn)權證、購買建筑材料發(fā)票或收據(jù)原件及復印件一份。職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，需要申請?zhí)崛∑渑渑技巴�房的直系血親的住房公積金的，由被支取本人按照規(guī)定程序，憑結婚證或戶口簿及上述有關證明到公積金管理中心辦理審批手續(xù)。（二）償還購房貸款本息的，提供購房契約（或合同）、購房發(fā)票（或收據(jù)、供樓銀行存折）、借款合同原件及復印件一份，以及住房公積金分期提取登記表。（三）交房租的，提供單位出具的家庭成員工資收入證明、戶口簿、租賃合同原件及復印件一份，以及公積金分期提取登記表。（四）離退休的，提供離退休證。（五）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的，提供勞動部門或醫(yī)院出具的證明文件。（六）戶口遷出所在市、縣的，提供戶口簿或派出所出具的戶口準遷證明；出境定居的，提供戶口簿、出國護照及簽證。（七）職工死亡或宣告死亡的，其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛〉模�需提供戶口簿、合法繼承身份證明或者遺贈書、裁判文書等。（八）非該市戶口職工與所在單位終止勞動關系的，申請?zhí)崛�時應提供終止勞動關系的證明。 

  [color=red]如果你所在單位有住房公積的話，你可以考慮下是否先貸款買房，那樣貸款的利率低于市場百分之二十到五十不等。劃算得多。。。  [/color]

換個方法三。。。你可以找個你戶口好朋友，并且她也要買房，也有公積的。。。你們對調一下三。。。呵呵，可能這樣違規(guī)了，不過小老百姓過日子，沒得辦法的。。。都是社會逼的。。。

呵呵。就是如果你的朋友和你所在城市房價相差不大， 你們可以同時在當?shù)刭I房，然后你們相互換著住三。。。幾年之后過戶到自己的名下。。。當然，在成都就沒得玩了。。。